¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Madrid?

Clicpiso
Publicado el 14/05/2019
por Clicpiso

Muchos de vosotros querréis saber cuál es el precio del metro cuadrado en Madrid para poder hacer una valoración aproximada de vuestra vivienda. Más aún, sabiendo es probable que el precio del metro cuadrado en Madrid en 2019 toque techo en los próximos meses. 

Actualmente, el mercado inmobiliario español vuelve a estar en auge y el precio del metro cuadrado en Madrid está en 2.964€/m2. Esto contrasta mucho con el boom inmobiliario vivido en estos últimos años durante la crisis económica. El punto mínimo del precio medio del metro cuadrado en Madrid se dio durante el primer trimestre del 2015, cuando bajó hasta los 1.992€/m2.

Sin embargo, eso ha quedado atrás y hemos experimentado durante el pasado 2019 una subida interanual del precio del metro cuadrado en Madrid de un 9,8%. Esto nos indica que el mercado inmobiliario está al alza y, en ese contexto, las nuevas empresas de proptech como Clicpiso están revolucionando el sector. Es cierto que también ha ayudado mucho a esta situación el hecho de que España está en la rampa de salida de la crisis económica.

Otro factor diferencial que ha contribuido a la subida de precios es la enorme escasez de suelo finalista, sobre todo en zonas céntricas y muy pobladas. Esto provoca que, aunque suba la demanda, no hay suficiente oferta de viviendas que satisfaga esta demanda. Consecuentemente, observamos subidas continuas en el precio del metro cuadrado en Madrid y en el precio del suelo en Madrid. Asimismo, se espera que el precio del metro cuadrado en Madrid siga incrementándose paulatinamente durante este año aunque, eso sí, no alcanzaremos los precios por metro cuadrado que se dieron durante el boom inmobiliario. Es normal que la gente se alarme al ver estas subidas porque las consecuencias del boom inmobiliario aún sigues latentes en nuestra sociedad. Sin embargo, debemos tener en cuenta que el estado ha intervenido en el mercado inmobiliario poniendo mecanismos de control para que eso no vuelva a suceder.

Valor metro cuadrado por barrios en el 2019

precio metro cuadrado madrid

Dar un precio medio del metro cuadrado en Madrid puede generar mucho sesgo, puesto que no es lo mismo el metro cuadrado en el barrio de Recoletos que en el barrio de Lavapiés. Por ello proporcionamos un estudio de TINSA, donde se refleja el precio por metro cuadrado de Madrid por barrios 2019 durante el primer trimestre del 2019.

El estudio sobre el precio del metro cuadrado en Madrid por barrios nos indica que el metro cuadrado más caro se encuentra en el barrio de Salamanca y el más barato en Villaverde. Aunque el precio medio del metro cuadrado en Madrid se sitúa en los 2.964€/m2, en Salamanca está en 4.929€/m2 y en Villaverde en los 1.637€/m2.

También podemos ver que el precio del suelo en Madrid está experimentando subidas continuas en todos los barrios, como por ejemplo el precio por metro cuadrado de Chamberí, que ha alcanzado los 4.783€/m2. El que menos ha subido porcentualmente respecto al año pasado es el barrio de Retiro y aun así ha aumentado su precio por metro cuadrado un 2.6%. En el otro extremo podemos encontrar el barrio de Villaverde -sí, el barrio más barato- donde el precio del metro cuadrado se ha elevado un 18,3%. Asimismo, podemos apreciar que los precios más normales los podemos encontrar en barrios como Barajas, Hortaleza o Ciudad Lineal. Podéis consultar el precio del metro cuadrado en Madrid por zonas clicando aquí.

Durante este 2019, las predicciones inmobiliarias se han ido confirmando dado que los precios han seguido subiendo progresivamente como lo vienen haciendo desde el año pasado. Eso sí, se espera que no se vuelvan a producir subidas espectaculares producto de la especulación como ya pasó con la caída del mercado inmobiliario hace unos años. Esto es debido a que el inversor actual es paciente, informado y no asume grandes riesgos. Este tipo de comprador es totalmente diferente al especulativo y poco informado, que se dejaba llevar por la ola de precios existente durante el “boom” pasado. Este desconocimiento provocó que, ante el aumento de una demanda descontrolada, el precio por metro cuadrado en Madrid aumentara, y no sólo en Madrid, también en el resto de España… digamos que se «contagió» porque en realidad hubo subidas de precios de pequeñas poblaciones donde el precio de mercado no debería haber subido.

Para finalizar, si lo que quieres es comprar un piso en Madrid, querrás saber cuál es el precio medio por metro cuadrado en Madrid en algún barrio en concreto para comprobar que el precio de compra de la vivienda es el correcto y no te están engañando. Por eso creemos que este post te será útil y resolverás tus dudas. Sin embargo, si lo que quieres es comprar un piso en Madrid de manera rápida y sencilla, échale un vistazo a nuestras casas. Tenemos un amplio catálogo de pisos a precio de mercado, recién reformados y con la mayor certificación del mercado para que duermas tranquilo en tu nueva casa.

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Precio medio del metro cuadrado en Madrid

Los factores que más influyen en el precio del metro cuadrado en Madrid son la ubicación, la cantidad, la calidad de servicios cercanos a la vivienda y la antigüedad del inmueble. En este artículo incidimos sobre todo en la ubicación del inmueble, que en ciudades muy pobladas como Madrid o Barcelona es lo que regirá el precio.

El precio medio del metro cuadrado, y siempre según el estudio de TINSA, se sitúa en 2.964€. Esto significa una subida de 963€ en el precio medio por metro cuadrado respecto al precio medio mínimo alcanzado durante la crisis inmobiliaria. De hecho, hay algunas zonas de Madrid donde ya nos estamos acercando a los precios máximos alcanzados durante el boom inmobiliario.

Una vez tengas el precio medio por metro cuadrado de tu barrio, tendrás que multiplicarlo por los metros cuadrados que tenga la casa y te dará el precio final de compraventa del inmueble. Sin embargo, este valor final tan sólo te servirá para hacer una aproximación «a mano alzada», porque debes tener en cuenta que hay mil y un factores que afectan al precio de un piso (y sobre todo en grandes urbes como Madrid): desde la calle concreta en la que se encuentra el piso, dado que hay calles más valoradas que otras, hasta los servicios cercanos que puedes encontrar, pasando por detalles como si está amueblado o no, si está reformado o no… Un sinfín de detalles que hará que dos pisos situados en el mismo edificio, en la misma planta y con los mismos datos catastrales pueden tener precios distintos.

Si deseas conocer más datos sobre el precio del metro cuadrado en Madrid, puedes hacerlo en la página web de TINSA, clicando en el enlace que os hemos facilitado más arriba. Ahí, encontrarás el desglose por barrios del precio medio del metro cuadrado y las tendencias de precio, que harán que te hagas una idea más clarificadora sobre cómo fluctúa el precio medio del metro cuadrado en Madrid en la actualidad.

Calcular el coste del suelo en Madrid

Calcular el precio del suelo en Madrid no es fácil. Lo más lógico sería hacerlo por comparación con suelos de características similares, pero esto no es posible debido a la poca transparencia del mercado del suelo y que su oferta es escasa. Un dicho conocido en el sector es que el suelo vale en dependencia de lo que se pueda construir en él.

Además, si quieres ir un poco más allá y quieres intentar hacer tus propios cálculos, podrás hacerlo con las siguientes pautas que te facilitamos. Eso sí, ten en cuenta que esto que va a ahora es para gente experimentada o para profesionales del sector inmobiliario que conocen cada coste y cada elemento, de tal manera que puede hacer unos cálculos fiables y consistentes. Aquí van los pasos para calcular el coste del suelo:

  1. Trata de estimar los gastos en construcción, coste de comercialización y, en su caso, el gasto financiero. Los costes presupuestados para nuevas obras y para inmuebles en rehabilitación también se computarán a efectos de realizar estos cálculos.
  2. Con todo ello, debes tratar de calcular un valor aproximado del valor del inmueble. Consecuentemente, podrás dividir dicho valor entre el número de metros cuadrados del piso y así podrás calcular el precio por metro cuadrado en Madrid.
  3. Si corresponde con tu caso, deberás añadirle el beneficio del promotor.

Para finalizar conviene matizar que una cosa es el precio medio por metro cuadrado de un inmueble y otra el precio medio por metro cuadrado del suelo. Como dato, el precio del suelo en La Moraleja es menor que el precio del suelo en Villaverde. En el primero tienen que ver muchos factores como la ubicación respecto a servicios de transporte o comerciales y la zona/barrio en la que se encuentra el piso. En el segundo concepto tiene que ver sobre todo el uso que se le puede dar al suelo: principalmente se tiene en cuenta la edificabilidad sobre ese suelo. Esto quiere decir que si la ley permite construir más en Villaverde por metro cuadrado que en La Moraleja, el precio por metro cuadrado del suelo en Villaverde será mayor ahí.

Esto es todo sobre el precio del metro cuadro en Madrid durante el 2019. Ten en cuenta que estos precios se van actualizando cada trimestre, dado que se realizan informes trimestrales durante todo el año. Aunque lo normal es que las variaciones de un trimestre a otro sean apenas notables para el comprador o vendedor de un piso. Esperamos que este post te haya aclarado todas tus inquietudes. ¡Nos leemos en el próximo post! O quién sabe, a lo mejor nos vemos en alguna compra venta de pisos por Madrid…. 🙂

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