¿Cuánto cuesta registrar una propiedad?

Clicpiso
Publicado el 06/09/2019
por Clicpiso

Cuando uno está por comprar un piso o se lo acaba de comprar, lo siguiente que se pregunta es si registrar o no la vivienda en el Registro de la Propiedad. Durante el post de hoy vamos a hablar y solucionarte todas las posibles dudas que puedas tener acerca de cuánto cuesta registrar una propiedad, cuáles son los requisitos para registrar una propiedad y si es obligatorio registrar una propiedad. 

Lo primero que debes saber es que no es obligatorio registrar una propiedad en España. Sin embargo, es bueno que se haga este trámite porque da protección al titular de la vivienda y luego es más fácil conseguir financiación.

Puede que alguno de vosotros aún no sepa lo que es el Registro de la Propiedad. El Registro Público es una institución cuya labor consiste en agendar y tomar nota de todos los procedimientos legales que intervienen en un inmueble. En el registro, queda reflejada la vida de esa vivienda: cargas, hipotecas, embargos, etc. Y antes de saber cuánto cuesta registrar una propiedad deberás atender al lugar donde va a estar registrada. 

Aunque no es obligatorio registrar una propiedad, es necesario que conozcas cuáles son las dos principales ventajas que tendrías inscribiendo tu vivienda:

  • La primera ventaja es que reconoce el derecho del titular de dicha vivienda. Esto es bueno para que nadie te usurpe tu vivienda y no puedan hacer negociaciones. 
  • Es un requisito a la hora de pedir una hipoteca. Cuando termines de pagar la hipoteca, deberás acudir al registro para que te de un papel que muestre que tu vivienda está libre de cargas. Dicho papel es el Certificado de Deuda Cero.
  • Si tienes un posible comprador, éste verificará que tú eres el propietario de la vivienda, por lo que si no está registrada es posible que se eche hacia atrás en la operación.

 

Ahora bien, ¿cuánto vale registrar una propiedad? Las tarifas para inscribir una vivienda en el registro de la propiedad pueden variar y las puedes encontrar en el BOE (Boletín Oficial del Estado). Respondiendo a tu pregunta de cuánto vale registrar una propiedad, te diremos que depende del valor de la misma. En ningún caso será inferior a 24,04€ y mayor a 2.181,67€.

¿Es obligatorio registrar una propiedad?

Como sabes, no es obligatorio registrar una propiedad y ya te haces una idea de cuánto vale registrar una propiedad. Las ventajas están claras, pero los inconvenientes de no registrar una propiedad también son muchos, entre ellos que puede aparecer en el registro un propietario que no eres tú. 

El peligro es evidente, porque puede vender esa vivienda a otro comprador y no a ti o que embarguen la vivienda y tengas que gastar tiempo y dinero en quitarte de encima el embargo. Así que realmente no merece la pena preguntarte cuánto cobran por registrar una propiedad, ya que te va a merecer más la pena prevenir que curar.

¿Cómo registrar una propiedad?

Toma nota a los cuatro pasos que necesitas para saber cómo registrar una vivienda a tu nombre de manera eficaz.  cuanto cuesta registrar una propiedad

  • Uno de los primeros requisitos para registrar una propiedad, es que debes ir al banco para solicitar el certificado de deuda cero para que conste que el préstamo hipotecario se ha pagado.
  • Luego vas a la notaría para firmar la escritura pública de cancelación de préstamo. 
  • Presentas todo ante la delegación de Hacienda que corresponda.
  • Otro de los requisitos para registrar una propiedad, es que debes presentar la escritura notarial y la documentación de pago del impuesto ante el Registro de la Propiedad. Ten en cuenta que deberás pagar los gastos registrales. 

Una vez que tienes claros los pasos y antes de contarte cuánto cobran por registrar una propiedad, es necesario que sepas cuál es la documentación necesaria para registrar una propiedad. Solo necesitarás tres documentos: una copia autorizada por el notario de la escritura pública de compraventa, el impreso de Autoliquidación para justificar que has pagado el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y también la justificación de haber presentado el documento necesario para el pago de la Plusvalía municipal.

La documentación necesaria para registrar una propiedad la puedes presentar presencialmente en la oficina registral del territorio donde esté ubicada la vivienda. Y una vez completados todos los trámites, la inscripción se hará efectiva dentro de los quince días hábiles siguientes. 

El registrador debe comprobar que la documentación necesaria para registrar una propiedad esté correcta y que cumple con todos los requisitos impuestos por la ley. 

Si se da el caso de que hay algún parámetro de los documentos necesarios para registrar una propiedad que está mal y por tanto impida su inscripción, se debe notificar para que se corrija o si el interesado no está de acuerdo con la calificación lo puede llevar a revisión. 

Una vez que la vivienda se ha inscrito en el registro, éste debe comunicarlo al Catastro para que se produzca un cambio de titularidad de vivienda. Lo bueno es que este derecho dura para siempre y no necesitas renovarlo. Así que aunque a principios nos angustiamos por cuánto cobran por registrar una propiedad, piensa que sólo tienes que hacerlo una vez. 

Ahora ya sabes cómo registrar una propiedad, pero debes entender por qué es necesario hacerlo:

  • El comprador quedará protegido si inscribe este derecho en el Registro.
  • Quedará protegido frente a acreedores del vendedor.
  • Queda protegido ante cargas ocultas que tuviera la vivienda.
  • Nadie podrá perturbar su posesión.
  • Nadie podrá adquirir ningún derecho sobre tu vivienda.
  • Podrá obtener un préstamo hipotecario para financiar la vivienda, sólo si el comprador inscribe su derecho en el Registro y así el banco inscribirá la hipoteca, que garantizará la devolución del préstamo hipotecario.

¿Cuánto se tarda en registrar una propiedad?

A tu duda de cuánto se tarda en registrar una propiedad, tienes que saber que depende del tipo de compraventa que sea. Si es una operación al contado, puede ir en torno a los siete días hábiles. Si es una operación con un préstamo bancario, tu duda de cuánto se tarda en registrar una propiedad puede ir un poco más lejos, normalmente 15 días hábiles desde el momento en el que se produce el Registro.

Documentación requerida

Como te anunciamos anteriormente, hay unos documentos necesarios para registrar una propiedad: copia autorizada por notario de la escritura pública de compraventa, el impreso que justifique que has pagado el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el papel que justifique que has pagado la plusvalía municipal. 

Y tras presentar todos los documentos necesarios para registrar una propiedad, el mismo registro debe comunicar al catastro el cambio de titularidad de la vivienda. 

Por otro lado, vamos a explicaros qué diferencia hay entre el registro y el catastro, para que no te entren dudas sobre cuánto cuesta registrar una propiedad en el catastro o en el registro. Mientras que el catastro se encarga de recoger todos los datos administrativos de los inmuebles que hay en España, el registro es público y sólo sirve para confirmar quién es el titular de la vivienda. Por esta razón, deberás saber que prevalece siempre lo que pone en el registro que en el catastro. 

Para poder hacerte una idea de cuánto cuesta registrar una propiedad en catastro, te diremos que la media está en unos 80€.

Ahora ya sabes todo lo que necesitas para registrar tu propiedad. Si estás buscando una vivienda, echa un vistazo a nuestro catálogo de pisos y dinos si alguna se parece a la casa de tus sueños. Todas nuestras viviendas han pasado por la certificación más completa del mercado y regalamos un año de seguro del hogar Mapfre. Además, como somos los propietarios de las viviendas no tendrás que pagar comisiones ni honorarios. Y para mayor tranquilidad, te ayudamos y asesoramos con los papeleos. ¡Nos leemos en el próximo post! 😉

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