Ayudas para comprar un piso a menores de 35 años

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Cuando una persona alcanza la veintena y consigue sus primeros trabajos serios, la idea de independizarse cobra más fuerza. Muchas personas empiezan alquilando una habitación o una vivienda, pero los altos precios del alquiler hacen que se planteen comprar su propia casa para pagar mensualmente menos por la hipoteca que por las cuotas del alquiler. Lamentablemente, la poca fuente de ingresos hace que la mayoría tenga que alquilar o seguir viviendo con sus padres.

Si eres menor de 35, ¡estás de suerte! El Gobierno ha creado ciertas ayudas para comprar un piso a menores de 35 años. En este post, vamos a contarte las facilidades y las desventajas que tienen los menores de 35 y las ayudas que tienen para la compra de una vivienda:

VENTAJAS:

  • Las Administraciones Públicas ofrecen un descuento del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en algunas Comunidades Autónomas. Este impuesto se refiere al que tiene que pagar el comprador cuando adquiere una vivienda de segunda mano.
  • Actualmente existen ayudas para el descuento del ITP en 10 comunidades Autónomas: Andalucía, Aragón, Castilla y León, Castilla La-Mancha, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia, Canarias y Región de Murcia.
  • Los bancos también proporcionan ayudas para comprar un piso a menores de 35 años. Algunos bancos disponen de una “hipoteca joven”, siendo específico para menores de 35 con menores intereses, plazos más largos, mayor financiación… Algunos de los bancos son Bankia, OpenBank, ING, Bankinter, GlobalCaja…
  • Debes saber que el banco, efectivamente, a los jóvenes les ofrecen mayor financiación, un 90% o incluso el 100%, cuando cumplen con perfiles concretos pero aún no tienen ahorros suficientes para pagar todos los gastos que se necesitan en la entrada.

DESVENTAJAS: Lamentablemente y como te venimos anunciando, los jóvenes aún se encuentran con dificultades para conseguir ayudas para la compra de una vivienda:

  • Lo principal es que no cuentan con una fuente de ahorros considerable, dado que no han tenido una gran experiencia profesional y los altos alquileres han impedido que puedan ahorrar.
  • Aunque los bancos otorguen ayudas, necesitan dinero para pagar el coste de una parte del precio de la casa, los costes de escriturarla y los de la propiedad.
  • Como comentábamos con anterioridad, el hecho de que no hayan tenido una gran experiencia laboral hace que los bancos no vean con buenos ojos el hecho de que una persona haya cambiado muchas veces de trabajo y sean más reticentes a dar una hipoteca.
  • En definitiva, para alguien menor de 35 con poca fuente de ingresos y además sin un empleo estable, será más complicado encontrar ayudas para la compra de una vivienda.

Requisitos para pedir las ayudas

En 2018 se aprobó un nuevo plan de vivienda que estará en vigor hasta 2021. En este plan se darán ayudas para comprar un piso tanto a jóvenes como a colectivos desfavorecidos.

Las ayudas se incrementan a 1.443 millones de euros. A esta cantidad, hay que sumar los 357 millones de euros de cofinanciación de las Comunidades Autónomas para este 2019, que serán 364 millones en 2020. Como ya te venimos contando, los más beneficiados para conseguir ayudas para comprar un piso son los menores de 35 años y también los mayores de 65 años, así como las personas que han sufrido un desahucio.

En la compra de viviendas, se han establecido unas ayudas de hasta 10.800 € a fondo perdido. La ayuda no supone más del 20% y sólo pueden acceder a ella los que adquieran viviendas en municipios con menos de 5.000 habitantes para evitar la despoblación.

En el caso del alquiler, aunque no sea el tema principal del post, debes saber que podrán acceder a ayudas de hasta el 40% del alquiler mensual, siendo éste inferior a 600 euros. En caso de ciudades como Madrid o Barcelona, se permite en pisos con una cuota del alquiler mensual de 900€ y la ayuda es del 30%.

Ayudas para comprar un piso a menores de 35 años

Los requisitos que deben cumplir los jóvenes para conseguir ayudas para comprar un piso:

  • Los ingresos mínimos de la unidad no deben ser superiores a 22.550,77 € al año.
  • La vivienda debe ser el lugar de residencia habitual.
  • El beneficiario para conseguir la hipoteca debe mantenerla en propiedad como vivienda habitual al menos durante 5 años.
  • El precio de adquisición de la casa/piso comprada/o no debe ser mayor a 100.000 euros.
  • El que demande la hipoteca no puede tener otra casa en propiedad.

¿Qué otras ayudas existen para comprar un piso?

Junto a las ayudas establecidas para los colectivos desfavorecidos, se han aprobado otras ayudas para la rehabilitación de edificios y combatir la despoblación de zonas rurales.

En el caso de rehabilitación de edificios, se darán ayudas para aquellas viviendas construidas antes de 1996. (Hasta este momento sólo podían optar a ayudas aquellas viviendas construidas antes de 1981). Las ayudas serían un 40% de la inversión para la rehabilitación.

Si la persona tiene discapacidad, es mayor de 65 años o tiene ingresos inferiores a tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), es decir, menos de 22.550,77 € anuales, la ayuda se amplía al 75%. Cómo puedes calcular el IPRM para ver si puedes conseguir ayudas para comprar una vivienda: sólo lo conseguirás si cobras menos de 19.170,39 € anuales en 12 pagas o menos de 22.365,42 € en 14 pagas. Hasta ahora, te hemos enseñado qué opciones tienen los jóvenes para conseguir ayudas para comprar una vivienda, así como los mayores de 65 y los más desfavorecidos, ya sea para comprar una vivienda o para rehabilitar una vivienda.

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Y lo mejor, es que te intentamos dar ayudas para comprar una vivienda porque te ayudamos a encontrar el banco que te pueda ayudar en la financiación.

Esperamos haberte servido de ayuda. ¡Nos leemos en el siguiente post!


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