Guía para anular un contrato de exclusividad inmobiliaria

Clicpiso
Publicado el 08/01/2019
por Clicpiso

¿Se puede anular un contrato de exclusividad inmobiliaria? ¿Cómo se hace? ¿Qué es un contrato de exclusividad? Seguramente sean preguntas que te estés haciendo o que aún no tengas del todo claro. Pues bien, en primer lugar, debes saber que el contrato de exclusividad inmobiliaria básicamente es un acuerdo o compromiso que se firma entre el vendedor y la agencia inmobiliaria para que el vendedor una vez sepa que existe un posible comprador de su inmueble, no trate de negociar con él directamente por su parte excluyendo a la agencia o pretenda irse con los servicios de otra agencia inmobiliaria diferente.

Este contrato de exclusividad inmobiliaria está establecido por una cláusula donde se explican los aspectos más importantes entre vendedor y comprador, tales como:

-El vendedor se compromete con la inmobiliaria a ceder la exclusiva

-La agencia se compromete a vender el inmueble en el menor plazo posible promocionándolo de manera activa

-El vendedor se compromete a no ceder su inmueble a otras inmobiliarias ni a compradores finales

-La agencia recibirá la comisión adecuada en el caso de que el inmueble se venda

-El plazo del contrato suele durar un año

-Es posible que haya prórrogas, en caso de que se contemplen

Por eso, entre otras cosas (como las comisiones por ejemplo), muchas personas deciden vender el inmueble por su cuenta directamente por el hecho de no estar sujeto a ningún tipo de contrato o atadura, pero esto tiene sus inconvenientes y quebraderos de cabeza igualmente. Por eso lo mejor es que busques otras alternativas más sencillas y rápidas, como Clicpiso, sin compromisos, comisiones ni cláusulas, con nosotros venderás tu piso en tan solo 7 días, nosotros somos tu comprador final, sin intermediarios.

Por eso, si estás sujeto a un contrato de exclusividad inmobiliaria y no sabes si se puede anular, la respuesta es sí, se puede anular y a continuación, te vamos a explicar cómo hacerlo, recomendaciones, ventajas y desventajas de todo ello.

¿Es recomendable la cláusula de exclusividad inmobiliaria? ¿A quién beneficia?

Hay que decir que ha habido mucha polémica y controversia con el tema del contrato de exclusividad inmobiliaria en las agencias, ya que muchas personas piensan que realmente las agencias inmobiliarias lo hacen para ‘‘tenerte atado’’ de algún modo y luego realmente no dan ninguna prioridad al inmueble en cuestión ni fomentan la venta del mismo especialmente. Por lo que en principio, parece que esto es una garantía y beneficio para la inmobiliaria en sí, pero no se ha demostrado que lo sea también directamente para el cliente en la venta de su piso.

Si que es verdad que gracias a esta cláusula de exclusividad inmobiliaria las dos partes tienen conocimiento de las condiciones, establecen una relación y conocen de antemano los términos de la venta. Otro de los beneficios de este contrato de exclusividad de venta del inmueble también es que, como ya sabemos, vender un piso es algo muy complicado y bastante costoso y contar con un equipo que te asesore y te guíe en el proceso, facilita mucho las cosas. También consideran como una ventaja en el contrato de exclusividad que se marque de antemano el porcentaje de honorarios que se va a cobrar al vendedor, pero, ¿existen agencias que no cobren honorarios o comisiones?

Todo esto está muy bien, y sí, son ventajas, pero al final lo que verdaderamente importa es que el cliente se sienta seguro en este proceso y consiga vender su piso lo antes posible.
anular contrato exclusividad inmobiliaria

Por lo que finalmente, de algún modo se piensa que el contrato de exclusividad inmobiliaria puede ser una estrategia que emplean las inmobiliarias o una manera formal de ‘‘generar confianza y un trato cercano’’ pero ¿esta es la mejor manera realmente de generar confianza y garantizar servicios de calidad? Y realmente, si se decide contratar los servicios de una agencia inmobiliaria, ¿se garantiza la venta segura del inmueble?

Una agencia inmobiliaria no te garantiza que vendas tu piso, pero en Clicpiso ofrecemos una propuesta transparente, adaptada siempre a las necesidades del cliente, somos nosotros los que nos acomodamos a tus plazos y tiempos para hacerte este proceso lo más sencillo y fácil posible, en Clicpiso no tendrás que preocuparte por nada, ¡nosotros nos encargamos de todo!

¿Se puede anular el contrato de exclusividad inmobiliaria?

Primero de todo y más importante, ¿Puedo anular un contrato de exclusividad inmobiliaria con una agencia porque no vendo mi piso? Sí, puedes. Pueden existir diversas razones tales como:

  • Comprobar que todos los propietarios del inmueble hayan firmado el contrato de exclusividad de venta del piso, ya que si falta alguno por firmar por no haber podido asistir por ejemplo, el contrato ya no será válido
  • Duración excesiva del contrato (se tiene que acotar en el contrato una duración razonable y además tiene que indicarlo)
  • Si tienes razones de peso como la pérdida de un trabajo, etc seguramente no habría problema y ningún juez daría opinión contraria
  • Demostrar de algún modo que la inmobiliaria no está haciendo las gestiones pertinentes para favorecer la venta del inmueble

Además, a continuación, vamos a comentar todo lo que hay que saber sobre este trámite, dudas y recesión.  Estos son algunos consejos que debes saber si estás pensando en anular un contrato de exclusividad inmobiliaria y en lo que te debes apoyar para hacerlo pero si no te puedes sostener a ninguno de los casos anteriormente mencionados, tendrás que esperar a que caduque la cláusula de exclusividad inmobiliaria para poder anularlo y no renovar más con esa agencia. Esto tienes que comunicarlo al menos 15 días antes, y es muy importante que sea por escrito para darle constancia. Si estás pensando en anular la exclusividad inmobiliaria es importante que rellenes el modelo de rescisión de un contrato de exclusividad inmobiliaria que podrás encontrar en cualquier página en Internet, es algo muy genérico.

Hay que decir que en todos estos casos es conveniente intentar resolver el contrato de forma amistosa con la agencia para evitar ir a los Tribunales. En principio no habría problemas en ello, ya que a la agencia inmobiliaria tampoco le conviene llevarse mal con un cliente y alegando razones lógicas no sería difícil anular un contrato de exclusividad inmobiliaria.

Ventajas y desventajas de un contrato inmobiliario sin exclusividad

Ya hemos hablado anteriormente de todo lo referente al contrato de exclusividad inmobiliaria dudas y recesión y de la anulación de estos pero, ¿existen agencias sin exclusividad inmobiliaria? ¿es mejor no tener exclusividad? A continuación, te vamos a detallar algunas de las ventajas y desventajas que tiene un contrato inmobiliario sin exclusividad:

Ventajas:

  1. Genera más confianza y no es sinónimo de atadura como la exclusividad
  2. Propuesta más transparencia y sencilla
  3. Mejor imagen
  4. No hay ninguna permanencia determinada por lo que tampoco hay penalizaciones de ningún tipo si el cliente decide marcharse
  5. Se dan las mismas oportunidades a todas las viviendas por igual ya que al final el cliente contrata el servicio para que se venda su piso, y eso es lo que se hace, sin ningún tipo de doblez por detrás

Desventajas:

  1. El precio será el que estime la agencia o la empresa en cuestión, lo cual normalmente suele ser más bajo que el que pide el propietario
  2. Obviamente si no se trabaja adecuadamente, es muy posible que si el cliente no está contento, al ser un servicio sin exclusividad, se marche con otra agencia o trate de venderlo por sí mismo

Como ves, todo son ventajas frente a las pocas desventajas de las agencias exclusividad. Olvídate de largos procesos, penalizaciones y contratos liosos, porque con nosotros no necesitarías ni modelo de rescisión de contrato exclusividad mobiliaria ni nada relacionado…¡Porque no tenemos nada que ver con una mobiliaria!

En Clicpiso es mucho más fácil que todo eso. Compramos tu piso en una semana sin que tengas que ocuparte de nada, nosotros nos encargamos de todo el papeleo, no hay trampa ni dobleces, al final lo importante es que vendas tu piso lo más rápido posible y que obtengas liquidez inmediata ya que como ves, el modelo tradicional de agencia inmobiliaria está quedando obsoleto y con él sus contratos, compromisos y largos procesos.

Esperamos haber resuelto tus dudas y mostrarte bien cómo se se puede anular un contrato de exclusividad inmobiliaria y además para que encuentres mejores soluciones para vender tu piso. ¡Nos leemos en el siguiente post! 🙂

 

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Clicpiso es la start-up española que simplifica el proceso de venta de tu casa y te ofrece la propuesta más rápida, segura y transparente del mercado.
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Comentarios
Ana Cabezas
Publicado el 24/03/2019 00:57

Tengo un contrato de exclusividad firmado hace 12 dias, puedo desistirme ya que aun no han pasado 14 dias naturales?

    Clicpiso
    Publicado el 25/03/2019 17:16

    ¡Hola Ana, gracias por escribirnos! Te contactamos por privado para saber más detalles.

José luis
Publicado el 09/06/2019 12:35

Buenas hace 10 días firme una exclusiva con una inmobiliaria. Para que me vendiese mi piso puesto que encontré una vivienda para comprar. La exclusiva es de seis meses. Yo indiqué a la inmobiliaria que había que venderlo en dos meses ya que el propietario de la otra me dio ese tiempo para venderme. Ahora vemos que no llegamos en plazos. Puedo renunciar a la exclusiva.

    Clicpiso
    Publicado el 11/06/2019 11:12

    Hola José Luis, te vamos a contactar directamente para estudiar tu caso a fondo y ver cómo podemos solucionarlo. ¡Gracias por comentar!

Isabel
Publicado el 12/06/2019 14:51

Tengo un contrato en exclusiva para la venta de mi piso de 6 meses con una inmobiliaria quiero anularlo me acabo de enterar que cobran una comisión de 4000 euros más iva a los posibles compradores sin haber sido informada nos dijeron sólo que como propietaria tendría que abonar unos honorarios. Quiero anular la exclusiva puedo sin tener que pagar nada a la inmobiliaria?

    Clicpiso
    Publicado el 12/06/2019 16:07

    ¡Hola Isabel! Nos ponemos en contacto contigo para tratar tu caso 🙂

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